Fordulat a budapesti irodapiacon
A budapesti irodapiac talán a legmeglepőbb fordulatát éli 2025 második negyedévében, amikor is nemcsak az új bérbeadások száma csökkent, hanem maguk az új irodaházak építése is teljesen leállt. Nyolc év elteltével először fordult elő, hogy a fővárosban egyetlen új irodát sem adtak át. A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) legfrissebb piaci jelentése rávilágít arra, hogy a modern irodaterület állománya meghaladja a 4,4 millió négyzetmétert, amelyből csupán 877 ezer négyzetméter van magántulajdonban.
Üresedési ráta és bérlői kereslet
Érdekes, hogy az üresedési ráta is jelentősen csökkent, 12,8%-ra esett vissza, ami tisztán mutatja, hogy a kereslet részben sikeresen felszívta a kínálatot. Említést érdemel, hogy a legnagyobb keresletet Buda központi része élvezi, ahol az üresedési arány mindössze 7,4%, míg a külső kerületekben 19,4%-kal küzdenek a kiadásra váró irodák. A lecsökkent üresedési ráta ellenére a jövőbeli kilátások nem tűnnek túl biztatónak, hiszen a kormány által megvásárolt irodák átadása új kihívásokat vetít előre az állami költözések következtében.
Bérlői aktivitás és piaci trendek
A bérbeadási volumen tovább csökkent 2025 második negyedévében, a bérlői kereslet 120 ezer négyzetméter körüli szinten stagnál, amely 16%-os csökkenést mutat az előző év azonos időszakához képest. Az új bérleti szerződések aránya meglehetősen alacsony, míg a szerződéshosszabbítások még a bérlői aktivitás szélére is taszítják az ajánlatokat. Érdemes hangsúlyozni azt a szokatlan helyzetet, hogy az előbérleti szerződések teljesen eltűntek a legutóbbi negyedévben.
Váci úti irodafolyosó
Az ipari ingatlanok között a Váci úti irodafolyosó verhetetlen népszerűsége töretlen marad, a legutóbb mért arányok szerint itt kötötték le a teljes bérbeadási volumen 37%-át. E komoly bérlői aktivitás – a Dél-Budán tapasztalt 22%-kal összevetve – éles kontrasztot képez a piacon tapasztalható általános tendenciákkal.
Összegzés
A budapesti irodapiac váratlanul nehéz időszakot él meg, amely a kihasználatlansági arány csökkenése ellenére komoly kihívásokkal néz szembe. A jövőbeli üresedések és a csökkenő bérlői kereslet komoly kérdéseket vet fel, amelyeket nem lehet figyelmen kívül hagyni, ha valódi fejlődésről beszélünk a piacon.
Forrás: nepszava.hu/3287830_iroda-budapest-ingatlan-fordulat
