Összeérhet az állami bérlakásprogram és a Bayer Construct csődeljárása
A Bosnyák téri irodakomplexumot felépítő cég állami tulajdonba vétele jelentősen felgyorsíthatná a Wekerle-programra szánt uniós források határidőn belüli felhasználását. A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. július utolsó napján egyoldalúan elállt a zuglói irodakomplexum megvásárlásától, és bejelentették, hogy szerződésszegés címén visszakövetelik a már kifizetett 314 milliárd forintos vételárelőleget.
A Bayer Construct és a projekt hivatalos gazdája, a ZVK Development először tiltakozott, majd csődeljárást kezdeményezett maga ellen a bíróságon. A Balázs Attila tulajdonában lévő cégek ezzel időt nyertek, hiszen a csődeljárás alapkörben 60 napig tarthat, de további fél évvel meghosszabbítható, ez idő alatt az adós védelmet kap a hitelezőkkel szemben.
Szeptember első napjaiban Zugló önkormányzata beperelte a Bayert, mivel nem tudott élni sem elővásárlási, sem egyetértési jogával, és a korábbi önkormányzatnak tett ígéreteit sem váltotta be. Egy nappal később a kormány stratégiailag kiemelt jelentőségűvé minősítette a Bayer Construct Zrt. és a ZVK Development Kft. csődeljárását, vagyonfelügyelőként a kizárólagos állami tulajdonban álló Nemzeti Reorganizációs Nonprofit Kft.-t rendelte ki, és menesztették az állami felszámolócég felügyelőbizottságának elnökét, Mike Ferencet.
A kirendelt vagyonfelügyelő egyezséget köthet állami szerepvállalásért cserébe a cég átvételére, vagy a vagyonelemeket apportként egy új társaságba viheti át. Ez az új társaság lehet egy állami alapítású bérlakásépítő cég. Ha nem születik egyezség, a csődeljárást követő felszámolás során az állam elővásárlási jogával élve megvásárolhatja a cégeket. A vételár aligha lesz magas a hitelezői igények, a félkész beruházások kockázatai, az eladott lakások vevőinek követelései és a folyamatban lévő jogi eljárások miatt.
Mindez segítheti a Vitézy Dávid által augusztusban bejelentett Wekerle Lakásépítési Program megvalósítását. A Bayer az egyik legnagyobb hazai építőipari cég, saját fürdőszoba-összeszerelő, asztalos-, lakatos-, szerelvény- és burkolatgyártó üzemmel, geotermikus üzletággal és saját kavicsbányával rendelkezik.
Az államnak jelzálogjoga van a Bosnyák téri irodaházra, amit felszámolási eljárásban érvényesíthet. Vitézy Dávid bejelentette a 40 milliárd forintos bankgarancia lehívását is, ám azt az állami tulajdonban lévő MFB nyújtotta. Dienes János volt zuglói főépítész szerint a Bayer és a ZVK állami tulajdonba vétele kiutat jelenthet, és megtolhatná az állami bérlakásépítő programot.
A Wekerle-program célja a megfizethető bérlakások és kollégiumi férőhelyek arányának jelentős emelése. A megmentett uniós forrásokból 550 millió eurót szán erre a kormány, amely banki és piaci társfinanszírozással elérheti a 2 milliárd eurót. A KBM válasza szerint a program részletes konstrukciója még nem zárult le, a minisztérium alakítja ki a szakpolitikai és szabályozási kereteket, és előkészíti a törvényjavaslatot.
Szakmai becslések szerint kedvező esetben mintegy 12 ezer új bérlakás épülhet. A program pénzügyi alapja a helyreállítási alapból érkezik, a hitelek és támogatások kihelyezése a jelenlegi tervek szerint 2031-ig tart. A kormányhatározat szerint idén december végéig kell kidolgozni a pénzügyi és szabályozási rendszert, valamint az állami lakásügynökség koncepcióját, a pályázatokat jövőre írják ki.
Dienes János szerint egy jelentős kapacitással bíró cég felgyorsíthatja a folyamatot, és a csődeljárás miatt kockázatossá váló lakóparki beruházások el nem adott lakásait azonnal be lehet forgatni az állami bérlakásprogramba. A Bayer három lakóparkra – a Virágpiac, Harmat liget és Epres liget – hirdetett akciót.
Dienes szerint tévedés azt hinni, hogy a Bayer a 340 milliárdos állami és önkormányzati követelés miatt menekült csődeljárásba, mivel a követelések vitatottak, és csak jogerős bírósági eljárás végén érvényesíthetők. A valódi ok szerinte az, hogy a Tisza győzelmével olyan párt került hatalomra, amely véget vet a neres cégek ámokfutásának. A Pénzügyminisztérium bejelentette az Otthon Start program felülvizsgálatát, a beruházási tárca megkezdte a kiemelt beruházások kigyomlálását, ami elbizonytalanította a lakásvásárlókat.
Dienes szerint mindenki érdeke a megegyezés: a lakásvásárlóknak, a bankoknak és az államnak együtt kell lenyelni a veszteséget. A Bayer jól szervezett kivitelezőcég, amelynek mintegy 75 százalékát az átszervezés után az állam továbbadhatja szakmai befektetőknek, vagy saját maga használhatja bérlakásépítésre. A folyamatban lévő lakófejlesztéseket be lehetne fejezni, így a meglévő vásárlók nem maradnak hoppon, és elkerülhető a projektek leállítása miatti háborgás. A még értékesítésre váró lakásokat be lehet vonni a bérlakásprogramba, az üzemeltetést az önkormányzatokra bízva.
