A lakáspiaci túlárazottság kihívásai
Budapesten a kis lakások iránti kereslet kiemelkedő, azonban a 50 millió forint körüli árkategóriában már alig található megfelelő ajánlat. A lakáspiac jelenlegi helyzetét a brutális túlárazottság jellemzi, amelyet a legfrissebb Magyar Nemzeti Bank jelentése is tükröz, hangsúlyozva a 12 százalékos túlárazottságot.
Új hitelprogram: Keresletnövelő hatás
A közelmúltban bejelentett Otthon Start program új hitel lehetőségei, amelyek 3 százalékos fix kamatozással és már 10 százalékos önrésszel érhetők el, várhatóan szélesebb vásárlóközönséget vonzanak. Mivel a jogosultságokat nem kötik életkorhoz vagy családi állapothoz, a kereslet jelentős élénkülése nem kétséges. Sándorfi Balázs, a Bankmonitor ügyvezetője figyelmeztetett, hogy ez a keresletnövekedés erőteljesen felfelé fogja nyomni az árakat.
Árváltozások előzményei és hatásai
A lakáspiaci támogatások történetét figyelembe véve, 2015 óta az ilyen juttatások és kedvezmények folyamatosan hozzájárultak az árak emelkedéséhez, amely eddig soha nem volt 10 százalék alatt. A lakásárak folyamatos emelkedése mögött nemcsak a támogatások, hanem a piaci folyamatok is meghúzódnak. Az elmúlt évek során a lakásvásárlások lelassulása, a Covid-19, és az ukrajnai háború is hatással volt a kereslet alakulására.
A befektetők szerepe és az új hitelprogram hatása
A befektetők jelenléte, akik a hagyományos megtakarítás helyett ingatlanba fektetnek, szintén szerepet játszott az árak emelkedésében. Az új hitelek bevezetése viszont új lendületet adhat a piacnak, mivel a kislakások iránti kereslet növekedhet. A szakértők előrejelzése szerint a 30-45 négyzetméteres garzonok alakulnak a slágerekévé.
Strukturális beavatkozások szükségessége
Az új hitelprogram mellett fontos megemlíteni, hogy a valódi piaci stabilizációhoz strukturális beavatkozásokra van szükség, mint például bérlakásprogramok bevezetése, amelyek hosszú távon mérsékelhetik az árnövekedést. A jövedelmek emelkedése mellett a lakásépítések lassulása is hozzájárul az áremelkedéshez.
Kihívások a lakáspiac jövőjében
Összességében a lakáspiac jelenlegi helyzete sok kihívást tartogat: a kereslet növekedése mellett a kínálat bővítése elengedhetetlen a fenntartható árak eléréséhez. Ahogy a szakértők figyelmeztetnek, a hosszú távú megoldások nélkülözhetetlenek, hogy a lakáspiac ne váljon ismét túlárazottá.
Forrás: nepszava.hu/3286828_lakaspiac-ingatlanarak-aremelkedes-merteke-otthon-start
