Ponthatárok 2026: Diákszállások és Albérleti Kereslet Felfutása
A legfrissebb felsőoktatási ponthatárok csütörtöki kihirdetése után elindul a diákok albérletkeresése, ami az albérleti díjakban néhány százalékos emelkedést is eredményezhet. Budapesten a hallgatók csupán 12 százaléka, míg vidéken legfeljebb 25 százaléka juthat be az egyetemi kollégiumokba. A kormánypárt által tervezett új diákszállók azonban még nem épülnek fel, így a hallgatóknak más lehetőségek után kell nézniük.
A fővárosban egy átlagos színvonalú lakás bérleti díja 200–300 ezer forint között mozog, míg a vidéki piacon ez 150–200 ezer forintos áron elérhető, állította Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője. Az MBH Ingatlan 360 sajtóeseményén az MBH Elemzési Centrum, az MBH Jelzálogbank, az Otthon Centrum és a Fundamenta szakértői közösen értékelték a helyzetet, kiemelve, hogy az egyetemvárosok már nem csupán oktatási, hanem jelentős gazdasági központokká is váltak. Ezért a diákok mellett a munkavállalók is konkurensekként jelennek meg az albérletpiacon.
Albérletkereslet Élénkülése
A ponthatárok kihirdetését követően a lakások iránti kereslet növekedése várható, amely akár 1-5 százalékos albérleti díjemelkedést is okozhat. Magyarországon 2015 óta közel négyszeresére emelkedtek a lakásárak, míg az Európai Unió átlaga csupán 65 százalékos drágulást mutatott. Az idei évre a várakozások szerint 8-13 százalékos lakásár-emelkedés várható, a korábbi évekhez képest azonban a piacot most már nem az Otthon Start Program és a befektetői kereslet, hanem a reálbérek emelkedése és a javuló fogyasztói bizalom fogja hajtani.
Bérlés vs. Vásárlás Kérdése
A kereslet korábbi üteme az Otthon Start Program hatásának tudható be, ami számos bérlőt elcsábított, akik kedvező feltételekkel lakást tudtak vásárolni. Jelenleg a családok számára fontos kérdés, hogy bérlésre vagy vásárlásra költsenek a leendő egyetemistáik számára. A diákok számára kifizetődőbb, ha ketten vagy hárman közösen bérelnek egy lakást, mivel így a havi lakhatási költségek fejenként akár 50-60 ezer forintra is leszoríthatók.
Ökölszabály, hogy ha valaki öt évnél rövidebb időt tervez egy városban maradni, a bérlés általában racionálisabb döntés. A vásárlási költségek, mint az önerő, a hitelfelvétel költségei, az illeték és az ügyintézés mind magasak, így rövid távon a befektetés nem mindig térül meg.
Vidéki Piac Előnyei
Befektetési szempontból nem feltétlenül Budapest a legkedvezőbb piac. A zenga.hu friss elemzése szerint a fővárosban a kisebb lakások kiadási hozama 3,8-5 százalék, míg vidéki egyetemvárosokban, például Miskolcon, Székesfehérváron vagy Pécsen ez 4,5-6 százalék között mozoghat. Az OTP Ingatlanpont adatai szerint Debrecenben egy bútorozott két-három szobás lakás havi díja jellemzően 180-250 ezer forint, Győrben 180-220 ezer forint, míg Szegeden a másfél-két szobás lakások 170-230 ezer forintért találhatók meg. Miskolcon a diákok által keresett lakások 100-150 ezer forint közötti havi díjjal bérelhetők.
Albérleti Piac Jövője
Az egyetemvárosok továbbra is kulcsszerepet játszanak a hazai ingatlanpiacon. Az MBH Index elemzése az elmúlt évtized lakásár-emelkedését tükrözi ezekben a városokban. Pécsen 2024 és 2025 között a lakásárak 28 százalékkal, Miskolcon közel 20 százalékkal, Debrecenben pedig 19 százalékkal növekednek. A legdrágább vidéki egyetemváros Debrecen lett, ahol az átlagos négyzetméterár 946 ezer forintra emelkedett.
A Fundamenta Z generációs kutatása szerint a fiatalok 77 százaléka saját otthonban szeretne élni, azonban 56 százalékuk nem lát reális lehetőséget erre. A „mamahotel” eközben sok esetben tudatos lépésként is értelmezhető, a fiatalok így próbálnak önerőt gyűjteni első lakásuk megvásárlásához.
Pénzügyi Edukáció Szerepe
A pénzügyi edukáció hiánya továbbra is aggasztó, mivel a fiatalok sok esetben nem tudják, hogyan kell kezelni a különböző pénzügyi tranzakciókat. Várady Eszter, az MBH Bank szakértője hangsúlyozta, hogy fontos, hogy a fiatalok hosszabb távon is gondolkodjanak, és olyan bankot válasszanak, amely széles termékspektrumot kínál. Az Otthon Start Program jövője pedig alapvetően befolyásolhatja a keresletet, várhatóan 2026 második felében konszolidációra lehet számítani a piacon.
