Lassuló lakásárak Budapest szívében
2026 januárjában a lakásárak Budapest területén megállíthatatlanul emelkednek, de a növekedés üteme az előző évekhez képest jelentősen lassulni látszik. 2025 végére az átlagos hirdetési négyzetméterár elérte a másfél millió forintot, míg a megyékben jóval alacsonyabb árakkal találkozhatunk, ahol a legtöbb helyen 600-800 ezer forint között mozognak az értékek. Somogy és Veszprém megyében már átlépték a milliós határt, míg Békésben és Nógrádban még mindig 300 ezer forint körüli átlagárakról beszélhetünk.
Tavaly az erős kereslet miatt a lakásárak folyamatosan emelkedtek, de 2026-ban Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője szerint a bővülő kínálat és az új építkezések révén az árak emelkedése várhatóan megfoghatóbbá válik. A piacon közel 10 ezer új lakás érkezik, amelyeket a fix 3% kamatú hitelek keretében lehet megvásárolni, és a vármegyeszékhelyeken is több ezer új ingatlanra számíthatunk.
A lakbérek stagnálása
Miközben a lakásárak emelkednek, a lakbérek 2025-ben alig tapasztaltak változást, és elemzők előrejelzései szerint 2026-ban sem várható jelentős drágulás. A helyzet arra utal, hogy a bérleti piacon túlkínálat alakulhat ki, ami tovább mérsékli a bérlés árát. Az, hogy a bérleti díjak nem növekednek, hozzájárulhat a kedvezőbb piaci környezet kialakulásához, amely elősegítheti a vevők kedvét.
A fővárosban a lakásépítések számának emelkedése egyedülálló lehetőséget teremt a potenciális vásárlók számára, hiszen az új projektek elindulása sokak érdeklődését felkeltette. Egyre többen várják az új építésű lakások piacra lépését, ami a jövőre nézve kedvezőbb kilátásokat nyújt.
Az ingatlanpiac alakulása tehát nemcsak Budapestot, hanem az egész országot érintő trendet mutat, hiszen a fővároson kívüli városokban is számos új otthon jelenhet meg a piacon, ezzel egy időben pedig a lakáskölcsönök kedvező feltételei tovább ösztönzik az érdeklődést.
Forrás: nepszava.hu/3306997_lassulva-nonek-tovabb-a-lakasarak
