Kihívásokkal teli albérletpiac Budapesten
A legújabb februári adatok szerint küzdelmes időszakot él az albérletpiac, különösen Budapest területén. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hangsúlyozta, hogy a bérlők számára kedvezőbb helyzet alakult ki. A KSH-ingatlan.com lakbérindex adatai alapján februárban országosan 0,6%-os növekedést tapasztaltak a bérleti díjak terén januárhoz képest, míg Budapesten 0,1%-os csökkenés történt, amely stagnálásközeli mutatónak tekinthető.
A fővárosi albérletpiac az elmúlt évhez képest 5,4%-os növekedést mutat, ugyanakkor a februári változások arra utalnak, hogy a bérleti díjak emelkedésének üteme tovább mérséklődött. Emlékezetes, hogy januárban Budapesten 1,3%-os havi drágulás figyelhető meg, míg országosan 1,6%-os volt az emelkedés.
A hosszabb távú adatok is megerősítik a trendet: a 2021-es bázisidőszakhoz viszonyítva országosan 68%, Budapesten pedig 69%-kal nőttek a bérleti díjak. Az inflációval korrigált reálalbérlet-index viszont már egy árnyaltabb képet mutat, hiszen a bérlők reálértéken 15%-kal magasabb havi díjat fizetnek, mint öt évvel ezelőtt.
Az Otthon Start Program hatása a bérleti piacra
Balogh László kiemelte, hogy az albérletpiac jelenlegi nehézségei részben az Otthon Start Programnak köszönhetőek, amely kiszívja a keresletet a piacon. Ez a jelenség Budapest esetében különösen kifejezett, ahol az elmúlt hat hónap négyében a bérleti díjak csökkentek a havi összehasonlításokban.
A kialakuló piaci tendenciák olyannyira a bérlők javát szolgálják, hogy az albérletárak Budapesten az idei év elején hasonló szinten állnak, mint tavaly augusztusi, a program elindulása előtti helyzetük. Balogh László hozzátette, hogy a tavalyi nyár óta nőtt jövedelemszintek következtében a bérleti díjak a fizetésekhez viszonyítva kisebb arányt képviselnek, ami a középtávú kereslet élénkülését vetíti előre.
Budapesti albérletárak március elején
Az ingatlan.com legfrissebb adatai alapján március elején a budapesti bérleti díjak középértéke 260 ezer forintra rúgott. A kerületek közötti különbségek a következőképpen alakultak:
- XI. kerület: 265 ezer forint
- XIII. kerület: 260 ezer forint
- VI. kerület: 290 ezer forint
- VII. kerület: 250 ezer forint
- VIII. kerület: 250 ezer forint
- X. kerület: 200 ezer forint
- XIX. kerület: 200 ezer forint
- XXIII. kerület: 200 ezer forint
Egyetemvárosok albérletárai
A legdrágább albérletekkel rendelkező egyetemvárosok toplistáján Debrecen vezet, ahol a bérleti díjak mediánja 220 ezer forintra rúg. Ezt követi Győr 200 ezer forinttal, Székesfehérvár 190 ezer forinttal. Szeged, Veszprém és Szombathely egyaránt 180 ezer forintos átlagos bérleti díjakat kínál, míg Pécs 165 ezer, Miskolc pedig 130 ezer forintos ajánlatokkal várja a bérlőket.
Összegzés
Összességében az albérletpiac Budapesten kihívásokkal és stagnálással küzd, amely a bérlők számára kedvezőbb feltételeket teremt. A jövőbeli események, mint például a jövedelemnövekedés és a programok hatásai, új lehetőségeket rejthetnek magukban a bérleti piachoz kapcsolódóan.
