Az árak drámai emelkedése Budapest panellakásaiban
Az utóbbi évben Budapesten a panellakások átlagos ára lélegzetelállító 38%-kal emelkedett. Az Otthon Centrum legfrissebb jelentése alapján ez nem csupán a véletlen műve, hanem a kormány Otthon Start programjának hatásait is tükrözi, amely egyértelműen befolyásolta a lakáspiacot.
Különböző szegmentációk és árak
Az Otthon Centrum kimutatása szerint a használt lakások piacon minden szegmensben áremelkedés figyelhető meg. A családi házak iránti kereslet a leglassabb, míg a panellakások iránti érdeklődés markánsan megnövekedett, ezzel újra pozicionálva a panelek helyét a budapesti ingatlanpiacon.
Helyi árak és diszkrepanciák
Soóki-Tóth Gábor, az elemzési vezető, rávilágított, hogy 2023 első kilenc hónapjában a téglalakások négyzetméterára 1,36 millió forint volt, míg a panellakásokért 1,14 milliót kértek el. Az árszintben tapasztalható növekedés minden kerületet érintett, pedig akadtak olyan területek is, ahol az árak ugrásszerűen megemelkedtek.
A legdrágább és legolcsóbb kerületek
A XI. kerület adott otthont a legmagasabb négyzetméterárnak, 1,27 millió forinttal, míg a XIII. kerület 1,22 milliós átlaggal követi. A belvárosi és budai területeken is jellemzően egymillió forint feletti négyzetméterárak találhatóak. Ezzel szemben a külső kerületekben az árak 900 ezer és 1 millió forint között mozognak.
A kereslet éledezése és a hatások
A piac folyamatos érdeklődése a panelek iránt különösen figyelemre méltó. Az Otthon Start Program kedvező hitelfelvételi lehetőségei sok vásárlót vonzottak, ezzel hozzájárulva a jelentős áremelkedéshez. A statisztikák szerint a drágulás mértéke a legtöbb kerületben kétszámjegyű növekedést mutatott.
A tégla- és házpiac alakulása
Az elemzés rámutat arra is, hogy a téglalakások ára is megugrott, 23,3% -kal emelkedett az előző évhez képest. A használt házak piaca sem maradt el, átlagosan 815 ezer forintos négyzetméterárral cseréltek gazdát. A budai oldalon azonban az árak stagnáltak, így a kereslet és a kínálat közötti különbségek egyre evidensebbé váltak.
Összegzés
Budapesten a panellakások iránti kereslet szinte kirívóan megugrott, ami az árak drámai emelkedéséhez vezetett. A különböző kerületek eltérő árszintjei új kihívások elé állítják a potenciális vásárlókat, rámutatva, hogy a piaci dinamika folyamatos változáson megy keresztül.
Forrás: nepszava.hu/3299786_lakasok-aremelkedes-otthon-centrum
