Fokozódó kereslet a lakóingatlanok iránt
Az ingatlanpiac jelentős változások előtt áll, amelyeket az Otthon Start Program indítása katalizál. Az új kutatások szerint a lakóingatlanok vásárlására irányuló igény a lakáskeresők körében soha nem látott magasságokba emelkedett. A lakáshitel-felvételi kedv is emelkedett, míg a befektetési célú vásárlások aránya csökkent az utóbbi időszakban.
Jelentős elmozdulások a vásárlási szándékban
Az ingatlan.com által végzett felmérés az utóbbi hónapban azt mutatta, hogy a válaszadók 89,2%-a saját célra vásárló ingatlant kíván. Ez a szám a korábbi 86,7%-ról nőtt, míg a befektetési célú vásárlók aránya 10,8%-ra csökkent. A szakértők szerint ez a tendencia hasonlóan tükrözi az Otthon Start Program bevezetésének hatását, amely kedvező hitelfelvételi lehetőségeket kínál az első lakás megvásárlásához.
Hitelfelvételi kedv ugrása a piacon
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője arra figyelmeztetett, hogy a lakáshitel-felvételi kedv drámai módon megugrott. Míg márciusban a lakáskeresők mindössze 51%-a gondolkodott hitelfelvételben, addig augusztusra ez az arány már 71%-ra nőtt. A tendenciát gazdasági szakmai vélemények is alátámasztják, amelyek szerint a hitelfelvételi kedv elősegíti a lakáspiac élénkülését.
Aktív vásárlási szándékok
A kutatás szerint a vásárlást tervezők körülbelül 60%-a belátható időn belül, azaz fél éven belül szeretne ingatlant vásárolni. Eddigi adatokhoz képest ez az arány jelentős előrelépés, hiszen márciusban csupán 52% volt ez a szám. Az Otthon Start program bevezetése tehát nemcsak a hitelfelvételi kedvet, hanem a vásárlási szándékokat is felpörgette.
Növekvő érdeklődés az eladó lakások iránt
Az eladók piaci visszajelzése is kedvező, hiszen az Otthon Start bejelentése óta egyre nő a kereslet az eladó lakások iránt. Az augusztus 20-a utáni 33. héten több mint 90%-kal nőtt a telefonos érdeklődés a lakások közt, mint az Otthon Start program bejelentése előtt. Az eladók számára ez kedvező, hiszen az év ezen időszaka már több mint 60%-os növekedést mutatott az érdeklődésben az előző évhez képest.
Fókuszban a városi kereslet
A kereslet növekedése nem csupán a fővárosra korlátozódik. A megyei jogú városokban és vármegyeszékhelyeken is figyelemre méltó ugratás figyelhető meg, míg a kisebb városokban és községekben is 64-85%-os növekedés mutatkozik az érdeklődésben az Otthon Start Program bevezetése óta. A vevők visszatérése erőteljesen érzékelhető, és a piaci dinamizmus folyamatosan bővül.
Praktikus tippek a vásárlóknak és eladóknak
Balogh László szakértő ajánlotta a vevőknek, hogy előzetes hitelbírálatot kérjenek, hiszen ez megkönnyíti az alkudozást a kiszemelt ingatlanoknál. Az eladóknak pedig érdemes minél hamarabb piacra lépniük, hogy a felfokozott keresletet kihasználhassák. A versenynek köszönhetően a megfelelő árképzés is kulcsfontosságú, mivel a túlárazott ingatlanok kiszorulhatnak a hitelprogramból.
Jövőbeli kilátások
Az Otthon Start Program bevezetése pozitív jele lehet a fiatal lakásvásárlók számára, azonban a magas kereslet és a növekvő érdeklődés potenciálisan a lakásárak emelkedésével is járhat. Az ideálishoz közelítő kamatozású hitelek elérhetősége felpörgeti a piaci aktivitást, ám a hosszú távú kilátások bizonytalanságokat is hordozhatnak.
Forrás: nepszava.hu/3292091_otthon-start-program-ingagtlanpiac-kereslet
